Groen van Prinstererlaan 42, Baarn

Bent u op zoek naar een fijne en royale hoekwoning met grote garage, een ruime zonnige tuin met energielabel B? De kans is groot dat deze eengezinswoning zeker iets voor u is!

De woning is van veel comfort voorzien en is perfect onderhouden, royaal uitgebouwd en de afgelopen jaren behoorlijk verduurzaamd en voldoet helemaal aan de eisen van deze tijd. U kunt er zo in! De moderne woonkeuken in U-vorm met inbouwapparatuur waaronder een grote inductiekookplaat en een natuurstenen blad. De woning telt drie slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een vierde ruime slaapkamer. Deze rustige gezellige wijk ligt ideaal ten opzichte van scholen, supermarkten, het treinstation, sportclubs als hockey-, voetbal- en tennisvereniging en de uitvalswegen naar de A1 en A27. Het zwembad en de sporthal bevinden zich zelfs op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Baarn met een breed aanbod aan winkels en horeca is dichtbij.

Naast de dubbele beglazing en hardhouten kozijnen, een vernieuwd geïsoleerd dak, muurisolatie, vloerisolatie, vloerverwarming ,houtkachel en Airco (koelen en verwarmen in de woonkamer, keuken en twee slaapkamers), zijn er ook nog 11 zonnepanelen op het dak aangebracht. De dakopbouw is recentelijk vervangen door kunststof met HR++ glas. Evenals de twee kozijnen van de slaapkamer aan de achterzijde en het toiletraam op de 2e verdieping.

In de ruime goed onderhouden achtertuin, met fraai aangelegd terras kunt u de hele dag genieten van privacy en rust. U kunt er de hele dag van zowel zon als schaduw genieten. Er is voldoende parkeerplek voor de deur, maar de auto kan ook veilig in de ruime garage of op de oprit worden geparkeerd.

Begane grond:
Begane grond
Entree: Hal met toilet, trapopgang en trappenkast met meteropstelling; Woonkamer; Openslaande tuindeuren; Open keuken: moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur waaronder een grote inductiekookplaat, combimagnetron, grote XL Koelkast en aparte vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang achter een deur. Badkamer met ligbad (whirlpool), douchecabine, wastafelmeubel (dubbele wasbak), designradiator, inbouwspots, IR-paneel en vloerverwarming. Separate toiletruimte met inbouwkast. Drie slaapkamers waarvan twee met een royale inbouwkast. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen).

Tweede verdieping:
Zolderruimte met centrale verwarming, wastafelmeubel, opstelling voor wasmachine en droger, kunststof ramen (HR++, 3 vaste en één kiep/kantelraam), één dakraam.. Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het creëren van een ruime slaapkamer, kantoor of speelkamer.

Tuin:
De achtertuin en de oprit hebben sierbestrating en verlichting. De lampen langs de oprit werken op zonne-energie met bewegingssensoren en geven ruim voldoende licht om ook ’s avonds de auto de garage in te kunnen rijden. De sfeerverlichting in de achtertuin werkt op een tijdklok. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en ruimtelijk ingericht, maar heeft toch voldoende groen en knusse zithoekjes. Bij de aanleg is rekening gehouden met de afvoer van hemelwater, de afvoeren zijn direct aangesloten op het riool.

De voortuin bestaat uit een prachtige mix van vaste planten en boompjes met sierbestrating, omheind door een sierhekwerk. Hier staat altijd iets in bloei en ook in de winter behoudt een groot deel van de beplanting hun blad. De poort van het hekwerk is elektrisch voorbereid voor afstandsbediening.

Overige informatie:
- Bouwjaar 1964
- Energielabel B
- Recent binnen en buiten schilderwerk 2023-2024
- Recent dakopbouw vervangen door kunststof
- Recent kunststof kozijnen 1e verdieping achterzijde, dakopbouw en toiletraam
- Recent riool compleet vervangen
- Recent nieuwe groepen kast /3 fase aansluiting kracht stroom.
- 3 slaapkamers met mogelijkheid 4e slaapkamer
- Grote oprit
- 11 zonnepanelen (volle eigendom)
- Grote verwarmde stenen garage met vaste werkbank, elektra, led TL-verlichting, warm/koud water, recent nieuwe coating op de vloer, afvoerput aangesloten op het riool en veel bergruimte
- 3 waterkranen buiten (garage, achterzijde en voorzijde woning)
- Poort sierhekwerk voorbereid voor afstandsbediening.
- Camerasysteem buiten met 24 uur opname
- Wegens de leeftijd van de woning wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen.